前5个月房地产开发投资降4.0% 5月销售回暖显现积极信号

最新发布的统计数据显示，今年前5个月，全国房地产开发投资同比下降4.0%，降幅与上月持平，显示投资端仍处于筑底阶段。5月单月商品房销售面积和销售额均出现环比回升，市场在政策暖风下初显企稳迹象。分析人士指出，尽管信心修复尚需时日，销售端的回暖或为下半年市场稳定打下基础。\n\n根据国家统计局公布的数据，1-5月份，全国房地产开发投资完成额为4.06万亿元，同比下降4.0%，其中住宅投资下降3.6%。从单月看，5月开发投资额为9350亿元，环比增长5%，但同比下降约4.5%，继'金三银四'弱反弹后，投资动能依然偏弱。新开工面积累计降幅较1-4月有所收窄，但绝对量仍在低位；竣工面积则受保交楼政策及去年下半年低基数影响，继续保持增长。\n\n更受关注的是销售数据的边际改善。尽管前5个月全国商品房销售面积同比下降8.3%，跌幅较1-4月收窄1.2个百分点；销售额同比降幅亦从8.8%收窄至7.5%。其中，5月单月商品房销售面积同比增长约4%，这是今年以来少数月份出现正增长的节点，尤其是一线城市及核心二线城市在中高端改善型项目带动下，活跃度明显提升。\n\n具体来看，5月单月受益于五一假期营销拉动、首套房贷利率普遍下调以及部分城市取消限购等政策效应，市场成交量释放出现积极内生动力。分化仍是主要特征，三线城市及部分二线外围区域相对于核心区的库存压力仍不小。而房价层面，70个城市新建商品住宅价格环比微涨运行，但二手房以价换量压力犹在；金融支持房地产『三支箭』对房企融资白名单适用企业供给偿债的流动性支持效果走向观察临界点。\n\n业内人士表示，过去数月密集出台的政策或将延续对交易量的刺激力度：央行下调住房公积金房贷利率、核心城市收储行动推进后，前期积累的购房准入型松动兑现得到效果激发。下半年是否会触发更多真实需求而非以从预测市场中虚高温结转形成的套利好，尚有待整体收入意愿和信心重新上修验证。若销售顺延增长底色，整年开发投资同比守住断崖同步的概率将大增并消除对未来信心传导实质的内房企杠杆风险。市场终将从对政策脉冲正促进的外因联想进化到预实现生行情螺旋自身的稳定。毕竟本轮调控已经一以蔽之转向提报情绪回调，需求端让实的工具一定锁估值底线。」尽管目前定论趋势信号足够强烈还早，但不需求怀疑窗口期难得的迹象已经开始显真验证当前库存修复正经历的重要范式突围进程。}